Los barrios de Villa Devoto y Villa del Parque, ubicados en la Comuna 11 de Buenos Aires, se consolidan como polos de expansión inmobiliaria, con un notable crecimiento en los últimos años.
El valor del metro cuadrado ha experimentado un incremento significativo, impulsado por la modernización de su infraestructura, una demanda creciente y la fuerte identidad de sus comunidades.
Según los datos más recientes de ADG Estudio, el valor del metro cuadrado “de piso” en Villa Devoto alcanzó los USD 2.000, lo que representa un aumento del 12% desde 2022, y en proyectos de construcción avanzados, los precios superan los USD 3.000 por metro cuadrado.
En Villa del Parque, los precios son igualmente atractivos, el “valor de piso” parte de los USD 1.700 por metro cuadrado, consolidando la zona como un destino clave para inversores que buscan alta rentabilidad.
El auge de Villa Devoto: un distrito en constante expansión
Villa Devoto ha sido reconocido en 2021 como el “Distrito del Vino”, una iniciativa que fortalece el atractivo del barrio al otorgar beneficios económicos a las empresas que se establecen allí.
Este desarrollo, junto con la expansión de su infraestructura y el polo gastronómico, ha aumentado la demanda de propiedades en la zona y su revalorización, reflejado en un incremento del valor del metro cuadrado del 12% en solo dos años.
“En Villa Devoto, la transformación es visible tanto en los nuevos desarrollos como en la mejora continua de su infraestructura, y la zona se revalorizó ante el desarrollo del polo gastronómico”, comenta Ezequiel Andrade, arquitecto y socio gerente de ADG Estudio.
Las mejoras en el transporte público y la modernización de las calles han jugado un papel clave en este crecimiento. Villa Devoto combina la tranquilidad de sus espacios verdes con una conectividad eficaz, lo que lo convierte en un atractivo tanto para familias como para inversores que buscan calidad de vida sin perder las ventajas de estar cerca del centro porteño.
Villa del Parque: entre la historia y la innovación
Villa del Parque ha mantenido su esencia de barrio tranquilo y familiar, mientras sigue mejorando sus servicios e infraestructura. La conectividad es uno de sus puntos fuertes, con varias líneas de colectivos y la estación de tren Villa del Parque brindando fácil acceso a otras zonas de la ciudad.
Además, el centro comercial del "Parque Sustentoutlet" es una clara muestra del desarrollo continuo, con la apertura de nuevas tiendas que atraen tanto a residentes como a visitantes de otras zonas.
“Villa del Parque ha logrado equilibrar su historia y sus raíces con una expansión sostenida en el mercado inmobiliario”, destaca Andrade. El crecimiento del valor del metro cuadrado, que alcanzó los USD 1.711 en 2022, se mantuvo como “valor de piso” en el 2024, siendo una opción atractiva para inversores que buscan crecimiento a largo plazo.
Comparativa de crecimiento y permisos de obra: un mercado en auge
El año 2024 trajo consigo un aumento en los permisos de obra otorgados en la Comuna 11, superando a otras zonas de Buenos Aires. En julio de este año, se otorgaron 16 permisos de obra en la Comuna 11, en comparación con sólo 6, en relación al mismo mes del año anterior, consolidando el crecimiento sostenido en estos barrios. En contraste, la Comuna 12, que lideraba en 2023, experimentó una leve disminución en los permisos de obra, con solo 11 permisos si comparamos el mismo mes este año.
Este comportamiento deduce la expansión de Villa Devoto y Villa del Parque como destinos inmobiliarios preferidos, atrayendo desarrolladores que ven en estas zonas un futuro prometedor.
Tanto Villa Devoto como Villa del Parque ofrecen a los residentes un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. “Lo que hace únicos a estos barrios es su sentido de comunidad. La interacción entre vecinos y el ambiente familiar crean un entorno ideal para vivir y, a su vez, para invertir”, concluye Andrade.
Ambos barrios continúan siendo opciones ideales para aquellos que buscan una inversión con alta rentabilidad y un entorno de calidad para vivir en Buenos Aires.
Para los inversores inmobiliarios, Villa Devoto y Villa del Parque representan oportunidades inigualables de crecimiento. Con precios del metro cuadrado en alza, una infraestructura en constante modernización y una fuerte demanda, estos barrios están posicionados como los nuevos epicentros del mercado inmobiliario porteño.
Fuentes:
- Dirección General de Estadística y Censos (Ministerio de Hacienda y Finanzas GCBA) sobre la base de datos de la Subsecretaría de Gestión Urbana.
- ADG Estudio Research Análisis de valores de venta en barrios según los portales inmobiliarios más destacados de Buenos Aires.
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