Los valores y demandas de alquiler de casas en barrios cerrados para el verano en lugares como Tigre, Escobar, Nordelta y Canning reflejan el atractivo que estos entornos han ganado en los últimos años, especialmente con el aumento de servicios y amenities.
Algunos puntos para tener en cuenta:
- Valores de Alquiler en Barrios Cerrados
Precios Base: Alquileres en barrios cerrados con amenities básicos como fútbol, tenis, y piscina comienzan alrededor de los 2000 USD mensuales.
Propiedades de Alta Gama: En urbanizaciones más exclusivas, con servicios adicionales como lagunas, playas, golf y polo, los alquileres mensuales varían entre 3500 a 7000 USD. Estos barrios incluyen opciones como Terralagos, La Providencia, y St. Thomas, conocidos por sus instalaciones de lujo y terrenos amplios.
- Demanda y Preferencias Actuales
Estabilidad en la Demanda: La demanda para alquilar en barrios cerrados se mantiene constante, en parte porque estos espacios ofrecen precios competitivos en comparación con la costa atlántica.
Mayor Interés por Casas en Lagunas: Las propiedades con salida a laguna son las más solicitadas, aunque son limitadas en oferta. La mayoría de las opciones disponibles son en lotes internos, lo cual reduce el precio.
- Opciones Económicas
Valores Accesibles: Las propiedades más económicas parten desde 2000 USD mensuales. Para quienes buscan alquileres anuales, los costos son considerablemente menores, comenzando desde 800 USD para casas y 400 USD para departamentos o dúplex.
Ubicación Favorable en Canning: Canning es una opción popular para quienes necesitan acceso a Buenos Aires por su ubicación estratégica.
- Precios para Alquileres de Alta Gama por Periodos Semanales o Mensuales
Las propiedades en desarrollos de alta gama tienen precios que comienzan en 3500 USD mensuales, alcanzando hasta 7000 USD o más para opciones aisladas de alta exclusividad.
- Servicios y Amenities Incluidos
Amenities Básicos: Los barrios suelen incluir servicios como canchas deportivas (tenis, fútbol, golf) y piscinas. Sin embargo, algunas actividades como colonias para niños o entrenadores personales en deportes pueden tener un costo adicional y se gestionan de forma independiente en cada emprendimiento.
- Beneficios para Alquileres de Larga Duración
Descuentos por Temporada Completa: Alquilar por toda la temporada de verano (de diciembre a febrero) suele implicar descuentos y mayores beneficios para los inquilinos. Los propietarios a menudo prefieren alquilar por varios meses a familias con hijos, en lugar de optar por inquilinos temporales.
- Requisitos y Documentación para el Alquiler
Perfil del Inquilino: Las administraciones de barrios cerrados piden requisitos estrictos, como certificados de antecedentes penales para los adultos y verificación de ingresos.
Garantías y Pagos: La mayoría de los alquileres se pagan por adelantado, y se solicita documentación adicional como recibos de sueldo, garantías propietarias o depósitos de garantía.
Fuente: Sabrina Zapico, Martillera Publica Nacional (MAT 4403 CPMYCLZ)
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